Depende de onde está o vazamento. Tubulação que serve apenas uma unidade é responsabilidade do proprietário. Coluna, prumada, barrilete e reservatório atendem o prédio inteiro e são responsabilidade do condomínio. Sem localizar o ponto com precisão, essa definição vira suposição — e é aí que começa a briga.
Mancha no teto do vizinho de baixo é uma das situações mais desgastantes da vida em condomínio. De um lado, quem está com o teto molhado quer resolução imediata. Do outro, o morador de cima não vê nada de errado no próprio piso e não entende por que deveria pagar.
Na maioria das vezes, os dois estão sendo honestos. A água percorre a laje antes de aparecer, e o ponto de origem raramente fica logo acima da mancha.
É a hipótese que todo mundo assume primeiro. Quando é o caso, a responsabilidade pelo reparo é do proprietário daquela unidade — inclusive pelos danos causados no apartamento de baixo.
São as tubulações verticais que atravessam vários andares e servem o prédio inteiro. Não pertencem a nenhuma unidade específica, e o reparo é responsabilidade do condomínio. Em prédios antigos, essa é uma origem muito mais frequente do que se imagina.
Falha na impermeabilização de box, sacada ou laje deixa a água passar sem que exista qualquer vazamento de tubulação. É um problema diferente, com solução diferente — e a definição de quem paga depende de onde está a falha.
Antes de acusar o vizinho: mancha no teto não indica o ponto de origem. A água corre pela laje até encontrar uma passagem, e pode surgir a metros de distância de onde o cano falhou.
Localizamos o ponto e definimos a origem sem quebrar piso. Atendemos unidade e condomínio, 24 horas.
O trabalho começa isolando trechos: fechamos registros específicos e acompanhamos o comportamento da pressão para identificar em qual rede a perda acontece. Em seguida, varredura com geofone e câmera termográfica na área suspeita.
O resultado é objetivo: o ponto marcado, com a informação de qual instalação ele pertence. Com isso, deixa de ser palavra contra palavra e passa a ser fato verificável — e quem paga o reparo fica definido sem desgaste entre vizinhos.
| Onde está o vazamento | De quem é a responsabilidade |
|---|---|
| Tubulação interna da unidade | Proprietário da unidade |
| Coluna ou prumada | Condomínio |
| Barrilete e reservatório | Condomínio |
| Ramal que serve só um apartamento | Proprietário daquela unidade |
| Impermeabilização de área comum | Condomínio |
| Impermeabilização de box da unidade | Proprietário da unidade |
Esta tabela reflete a divisão usual entre área privativa e área comum. A convenção do seu condomínio pode ter regras específicas, então vale conferir o documento antes de fechar qualquer acordo.
Se o vazamento estiver na prumada, vale um alerta: em edifícios com décadas de uso, a coluna original costuma falhar em pontos diferentes ao longo do tempo. Consertar um trecho e esperar o próximo é um ciclo caro.
Nesse cenário, o condomínio ganha em fazer um levantamento do estado geral antes de decidir entre continuar remendando ou programar a substituição por etapas. Atendemos condomínio tanto de forma avulsa quanto com contrato mensal de manutenção.
Vazamento em área comum aparece no consumo coletivo, e o rateio faz todos os moradores pagarem por ele. Quando a conta do prédio sobe sem explicação, quase sempre é vazamento em coluna ou área comum — não desperdício dos moradores, como se costuma supor em assembleia.
Não. Pode ser da prumada do edifício, da impermeabilização ou de outra unidade. A água percorre a laje antes de aparecer, então a mancha não indica a origem.
Coluna e prumada são instalações que servem o prédio, e o reparo costuma ser responsabilidade do condomínio. A convenção pode ter regras específicas — vale conferir.
Para trabalho dentro da sua unidade, não. Se a suspeita for na prumada ou em área comum, é melhor envolver o síndico desde o começo.
Você recebe o ponto localizado e marcado, com a informação de qual instalação ele pertence — que é o que define a responsabilidade pelo reparo.
Sim. Trabalhamos por leitura de superfície e setorização, sem abrir revestimento para procurar.
Sim. Fazemos levantamento de colunas, barrilete e reservatório, com contrato mensal ou serviço avulso.
Equipe própria, 24 horas, sem taxa de visita em Curitiba e região metropolitana. Só cobramos a detecção se encontrarmos o vazamento.
