Entupimento que atinge vários apartamentos ao mesmo tempo está na coluna do edifício, não nas unidades. É responsabilidade do condomínio, e a prioridade é interromper o uso nos andares acima do ponto obstruído para evitar que o retorno alague as unidades mais baixas.
É uma das emergências mais sérias de um prédio, porque o problema não para em um apartamento: cada descarga dada em qualquer andar aumenta o volume represado, e quem paga a conta é sempre o morador do andar mais baixo.
O detalhe que confirma: os apartamentos afetados costumam estar na mesma prumada, ou seja, alinhados um sobre o outro. Se o problema aparece em unidades de colunas diferentes, a obstrução pode estar mais adiante, no coletor ou na rede externa.
Comunicar rápido evita o pior cenário: um morador do décimo andar que não foi avisado dá descarga, e o volume sai no banheiro do segundo.
Atendemos condomínio 24 horas em Curitiba e região, com hidrojateamento e videoinspeção.
O acesso costuma ser feito pela caixa de inspeção, pelo coletor no térreo ou por pontos de visita da própria coluna, sem quebrar nada em apartamento nenhum.
O equipamento depende do que obstrui. Máquina rotativa rompe e arrasta o acúmulo; hidrojateamento lava a tubulação sob alta pressão e devolve o diâmetro original, o que é especialmente eficaz contra gordura aderida nas paredes do tubo.
Depois de liberar, a videoinspeção mostra o estado interno e se existe causa estrutural — informação que define se o prédio vai conviver com recorrência ou não.
| Causa | Detalhe |
|---|---|
| Gordura acumulada | Somatório de todas as cozinhas da prumada ao longo de anos |
| Descarte indevido | Lenço umedecido, absorvente e pano jogados no vaso |
| Obra em alguma unidade | Resíduo de argamassa e cimento lançado na rede |
| Tubo com desalinhamento | Degrau interno onde o resíduo trava, gera recorrência |
| Raiz na rede externa | Afeta o coletor, não a coluna, mas o sintoma é parecido |
| Falta de manutenção preventiva | Prédio sem limpeza programada acumula até travar |
Coluna, prumada e coletor atendem o edifício e são responsabilidade do condomínio. Ramal interno de uma unidade é do proprietário.
Quando há dano em apartamento por causa do retorno, a questão da reparação costuma envolver a convenção do condomínio e, em alguns casos, o seguro predial. Vale consultar os dois documentos antes de definir qualquer acordo.
Entupimento de coluna raramente é acidente: é acúmulo que vinha se formando há anos. Prédio com manutenção programada — hidrojateamento periódico da prumada e limpeza das caixas coletivas — simplesmente não chega nesse ponto.
Vale também circular orientação aos moradores sobre descarte: lenço umedecido não se desfaz na água, mesmo os que se dizem descartáveis, e óleo de fritura na pia é a origem de boa parte da gordura que endurece na coluna.
Se vários apartamentos da mesma prumada estão afetados ao mesmo tempo, é coluna. Se só o seu, é ramal da unidade.
Coluna e prumada servem o edifício, então o reparo é responsabilidade do condomínio. Ramal interno da unidade é do proprietário.
Normalmente não. O acesso é feito por caixa de inspeção, coletor ou pontos de visita da coluna.
Depende da extensão e do que está obstruindo. Informamos a previsão depois de avaliar o acesso e o ponto do bloqueio.
Pode, se houver causa estrutural ou se não existir manutenção programada. A videoinspeção identifica qual é o caso.
Fazemos, com hidrojateamento periódico e limpeza das caixas coletivas, dentro de contrato de manutenção.
Atendemos síndicos e administradoras 24 horas, em Curitiba e região metropolitana.
